Услуги в области недвижимости

Юридическая защита ваших имущественных интересов

Сделки с недвижимостью, такие как покупка, продажа, аренда, регистрация прав собственности или градостроительное планирование, связаны с серьезными финансовыми и юридическими рисками. Сотрудничество с опытным адвокатом по недвижимости обеспечивает защиту ваших прав и инвестиции.

---

Что такое право недвижимости?

Право недвижимости охватывает правовое регулирование приобретения, передачи, ограничения и защиты прав на недвижимое имущество — землю, здания и квартиры. Это включает в себя кадастровые дела, совместное владение, ипотеку, аренду, изъятие (экспроприацию), градостроительное планирование и разрешение споров.

---

Наши основные юридические услуги

 Регистрация прав собственности и споры по Тапу

• Составление договоров купли-продажи и оформление права собственности

• Иски об исправлении записей в земельной книге

• Оспаривание фиктивных сделок и поддельных документов

• Судебные споры по незаконным или ошибочным записям в Тапу

 Договора аренды и выселение

• Составление договоров аренды для жилых и коммерческих помещений

• Уведомления, взыскание долгов по аренде

• Иски о выселении (по причине неуплаты, окончании срока, по нотариальному соглашению)

• Иски о корректировке арендной платы

 Совместная собственность и споры между собственниками

• Подготовка уставов для квартирной собственности

• Судебные разбирательства по коммунальным платежам

• Оспаривание решений собраний собственников

⚖️ Раздел имущества и принудительная продажа (аукцион)

• Ликвидация долевой собственности

• Поддержка в процедурах судебного аукциона

 Экспроприация и фактическое изъятие

• Обжалование решений об экспроприации

• Иски о компенсации при незаконном захвате земель

• Требование увеличения суммы компенсации

 Градостроительное планирование и деление участков

• Разделение и объединение земельных участков

• Оспаривание градостроительных решений

• Представительство в муниципалитетах и кадастровых органах

 Юридическое сопровождение иностранных инвесторов

• Покупка недвижимости иностранцами в Турции

• Получение гражданства через инвестиции в недвижимость

• Переводы и оформление доверенностей на сделки в Тапу

---

Юридическое сопровождение по всей Турции

Мы предоставляем услуги в сфере недвижимости в таких городах, как Аланья, Анталия, Стамбул, Анкара, Измир, а также по всей Турции. Обслуживаем как турецких, так и иностранных клиентов на нескольких языках (турецкий, английский, немецкий, русский, арабский).

---

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

1. В каких случаях можно подать иск об исправлении записей в Тапу?

Если недвижимость была зарегистрирована на другого человека по поддельному или фиктивному документу, можно подать иск.

2. Можно ли выселить арендатора без письменного договора?

Да, но потребуется предоставить другие доказательства (свидетельские показания, банковские переводы). Процесс может занять больше времени.

3. Что делать, если арендатор подписал соглашение о выселении, но не выехал?

В этом случае можно подать иск о выселении, и суд может вынести решение на основании соглашения.

4. Нужно ли согласие других совладельцев при продаже доли?

Нет. Каждый совладелец может продать свою долю. Однако новый владелец может впоследствии инициировать судебную продажу объекта.

5. Что такое фактическая экспроприация?

Если государство или муниципалитет использует участок без официальной процедуры экспроприации. Владелец имеет право на компенсацию.

6. Обязателен ли план раздела квартиры (Kat Mülkiyeti)?

Да. После регистрации он становится обязательным для всех владельцев и арендаторов.

7. Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Турции?

Да, но с определенными ограничениями (принцип взаимности, закрытые зоны). Рекомендуется юридическая проверка перед сделкой.

8. На что обратить внимание при покупке недвижимости?

Проверка Тапу, отсутствие ипотеки, градостроительные ограничения, разрешения на строительство и соответствие документации.